Pressmeddelande från Justitiedepartementet, Landsbygds- och infrastrukturdepartementet

Regeringen föreslår modernare regler för att öka tillgången på hyresbostäder

Publicerad 12 mars 2026

Regeringen lämnar nu en proposition med förslag som ska göra det enklare att hyra ut bostäder och öka tillgången på hyresbostäder. Propositionen innehåller bland annat en ny privatuthyrningslag, utökade möjligheter till andrahandsuthyrning av bostadsrätter och moderniserade regler för blockhyra av företags- och delningsbostäder. Syftet är att skapa en mer flexibel hyresmarknad och göra fler bostäder tillgängliga.

– För att bostadsbeståndet ska användas mer effektivt behöver det vara enklare att hyra ut sin bostad. När möjligheterna att hyra ut bostadsrätter i andra hand ökar kan fler bostäder bli tillgängliga. Det är en viktig målsättning för regeringen, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

Efterfrågan på bostäder är fortsatt hög. Genom propositionen vill regeringen underlätta uthyrning och skapa bättre möjligheter att använda det befintliga bostadsbeståndet.

I propositionen föreslår regeringen bland annat:

• En ny privatuthyrningslag, som ska ge ett mer tydligt och lättillgängligt regelverk för privatpersoner som hyr ut bostäder. Lagen ska omfatta uthyrning av högst två bostadslägenheter som inte ingår i den egna bostaden. Avtalsfrihet ska gälla, men med ett skydd mot oskäliga hyror.
• Utökade möjligheter att hyra ut bostadsrätter i andra hand. Tidigare uthyrning ska endast beaktas om den skett i betydande omfattning, vilket gör att uthyrning kan ske under längre perioder än i dag.
• Ett moderniserat system för blockhyra, för att bättre möta företags behov av bostäder till sin personal och för att underlätta uthyrning av delningsbostäder där hyresgäster hyr rum och delar gemensamma ytor.

Propositionen innehåller också förslag om att höja ersättningen till hyresförmedlare och knyta den till prisbasbeloppet, samt regler för att effektivisera processen i mål om återbetalning av hyra.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 juli 2026.

Blockhyra

Vid blockhyra hyrs minst tre lägenheter av en fastighetsägare som ett ”block” där den som hyr blocket i sin tur hyr ut lägenheterna till exempelvis sina anställda.

Delningsbostäder

I delningsbostäder hyr hyresgästerna varsitt rum och delar på gemensamma ytor, även kallat coliving.