Pressmeddelande från Finansdepartementet

Regeringen går vidare med förslag om nya bolåneregler

Publicerad 05 februari 2026

Fler ska kunna ta sig in på bostadsmarknaden och äga sitt boende. Det ska också bli enklare att flytta till ett större boende när familjen växer. Regeringen går vidare med förslag om att höja bolånetaket och ta bort det skärpta amorteringskravet, och har nu beslutat om en proposition.

I propositionen som i dag lämnats till riksdagen föreslår regeringen att begränsningar kring bostadslån ska regleras i en ny lag. Den nya lagen föreslås ersätta Finansinspektionens föreskrifter och allmänna råd om amorteringskrav och bolånetak.

I propositionen föreslår regeringen bland annat följande förändringar jämfört med vad som gäller i dag:

Det skärpta amorteringskravet tas bort
Man ska inte längre behöva amortera upp till 3 procent om man har bostadslån högre än 4,5 gånger sin bruttoårsinkomst.

Bolånetaket höjs från 85 till 90 procent av bostadens mark­nadsvärde
Detta ska gälla vid köp av en ny bostad, och gör att den egna kontantinsatsen inte behöver vara lika stor.

Möjligheten att utöka sitt bolån begränsas
För tilläggslån, för till exempel renovering av bostaden, får belåningsgraden vara maximalt 80 procent av bostadens marknadsvärde.

En utökad ”tröghetsregel” som omfattar tilläggslån införs
Den nuvarande tröghetsregeln innebär att omvärdering av bostaden i syfte att ändra amorteringstakten endast får göras vart femte år. Denna regel utvidgas till att även omfatta omvärdering av bostaden i syfte att utöka låneutrymmet.

– Det skärpta amorteringskravet har slagit till i ett skede i livet då många vill bilda familj och behöver pengarna till annat. Det har fått mycket kritik och det tar vi nu bort. Samtidigt balanserar vi åtgärderna genom att bland annat begränsa tilläggslånen. Vi ska alltid värna en sund amorteringskultur, säger finansmarknadsminister Niklas Wykman.

– Vi har länge drivit att det extra amorteringskravet ska avskaffas. Därför är den modernisering av bolånereglerna som nu genomförs en stor framgång, säger Oscar Sjöstedt, ekonomisk-politisk talesperson för Sverigedemokraterna.

– Med de här förändringarna tar vi bort onödiga hinder och gör det lättare för fler att ta steget in på bostadsmarknaden. Ett eget boende är för många en förutsättning för att kunna forma sitt liv. Med de nya bolånereglerna skapar vi bättre möjligheter för människor att äga sitt hem och ökar rörligheten på bostadsmarknaden. Det är ett viktigt besked för inte minst unga och barnfamiljer, säger infrastruktur- och bostadsminister Andreas Carlson.

– Småbarnsåren är ofta fyllda av kärlek, kaos och kvitton. Kostnadstrycket är stort, samtidigt som man är precis i början av karriären. Då ska man inte straffas av att tvingas amortera som allra mest, säger Cecilia Rönn, ekonomisk-politisk talesperson för Liberalerna.

I propositionen föreslås också att Riksbanken tar över ansvaret för det kontracykliska buffertvärdet från Finansinspektionen. Den kontracykliska kapitalbufferten är ett verktyg för att motverka risker kopplade till en växande utlåning. Bufferten ska säkerställa att bankerna har tillräckligt med kapital för att hantera förluster vid ekonomiska nedgångar.

Lagändringarna föreslås träda i kraft den 1 april 2026.

Bakgrund

I april 2023 tillsatte Finansdepartementet en kommitté för att analysera befintliga makrotillsynsåtgärder som bolånetak och amorteringskrav. Syftet var att se över hur dessa åtgärder fungerat dittills och hur regleringen kan utformas för att hantera risker förknippade med hushållens skuldsättning på ett ändamålsenligt sätt. Kommittén överlämnade sitt betänkande Reglering av hushållens skulder i november 2024 (SOU 2024:71).

Med utgångspunkt i kommitténs förslag och vidare analys och bearbetning av dessa togs en promemoria (Fi2025/01375) fram, som remitterades i juni 2025. Förslagen i propositionen är i huvudsak desamma som i promemorian. Regeringen går inte vidare med kravet på att kreditgivare ska verka för att krediter med en belåningsgrad som understiger 50 procent av bostadens värde ska amorteras. Finansinspektionen ska även ha kvar möjligheten att meddela olika föreskrifter riktade mot bankernas kreditgivning till icke-finansiella företag.

Regeringen har nu beslutat om en proposition som lämnas till riksdagen, som fattar sitt beslut under våren.